Städtebauliche Studie für Fissau
Im Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt wurde die Städtebauliche Studie zur baugestalterischen Entwicklung des Ortsteils Fissau präsentiert. Im Mittelpunkt der von dem Fachbüro B2K Architekten und Stadtplaner erstellten Studie stehen die bauliche Struktur des Ortsteils sowie Möglichkeiten, diese ortstypische Gestaltung künftig zu schützen und weiterzuentwickeln.
Die Fachplaner haben Fissau bereits 2025 umfassend vor Ort untersucht. Der Ortsteil blickt auf eine über 300‑jährige Baugeschichte zurück – ein prägendes Merkmal, das sich im heutigen Ortsbild deutlich widerspiegelt.
In der Studie von B2K Architekten und Stadtplaner heißt es dazu: „Fissau hat, entgegen der möglicherweise zum Teil vorhandenen individuellen Sichtweise, eine homogene und gewachsene Siedlungsstruktur mit einer erhaltenswerten Baukultur! Unbestreitbar ist aber auch, dass bereits beginnende Veränderungen dieses gewachsenen Siedlungsbildes durch (umgesetzte) Bauvorhaben aus jüngerer Zeit sichtbar sind und hierdurch städtebauliche Störungen hinsichtlich des Erscheinungsbildes und der vorhandenen „örtlichen Dimension“ entstehen.“
Die Bestandsaufnahme hat für Fissau folgendes Bild ergeben: 84 % Einzelhausbebauung, 90 % davon haben eine Grundfläche von 80 bis 240 m², die meisten Gebäudefassade bestehen aus Klinker (64 %) oder aus Putz (28 %). Bei der Dachform dominiert das Satteldach mit 66 %.
Im Fazit der Studie heißt es: „Für Fissau wurde herausgearbeitet: es gibt keine „schlechten“ Bauwerke sehr wohl aber solche, die für das Siedlungsbild an dieser Stelle unverträglich und untypisch sind und aufgrund dessen es für die Zukunft gilt, klare und verbindliche Grundregeln für alle zu schaffen.“
Der Ausschuss hat die Verwaltung beauftragt, auf Grundlage der Studie einen rechtsverbindlichen Fahrplan für die zukünftige bauliche Entwicklung des Ortsteils zu erarbeiten. Dieser soll verbindliche Rahmenbedingungen für alle Beteiligten schaffen und über eine Gestaltungssatzung konkrete Beispiele und Vorgaben bereitstellen.
Zur Sicherung und zum Schutz einer maßvollen, ortsbildverträglichen Weiterentwicklung von Eutin‑Fissau folgt die Verwaltung der Empfehlung der Studie und stellt derzeit eine Gestaltungssatzung für den Ortsteil Fissau auf.
Dabei gilt laut Studie: „Fissau ist attraktiv – und das nicht nur durch seine Lage – auch der vorhandene Baubestand trägt überwiegend zum Charakter des Ortes bei. Im Rahmen der durchgeführten Bestandsanalyse ging es nicht darum, Fissau neu zu erfinden oder künftige Bauherren in ihrer Individualität zu beschränken, sondern um die Bewahrung von erhaltenswerter Lebensqualität in Form von gebauter Umwelt.“
Die gesamte Studie gibt es hier.
© Stadt Eutin